A vidéki ingatlanpiac alkui: Hol lehet a legnagyobb kedvezményeket elérni?
A hazai ingatlanpiacon a vásárlói magatartás az utóbbi időszakban jelentős változásokon ment keresztül. Az elmúlt év látványos élénkülése után, amelyet az árak emelkedése fémjelzett, a vevők egyre megfontoltabban lépnek a piacra. A licithelyzetek átalakulása következtében a vásárlók jól megválogatják, hogy milyen minőségű vagy különleges adottságú ingatlanért hajlandók magasabb árat fizetni.
Friss adatok szerint a Duna House statisztikái alapján idén januárban a vevők 78%-ának sikerült az irányárnál alacsonyabb áron vásárolnia. Ez az arány a 2025-ös év elejéhez képest szerény növekedést mutat. Ugyanakkor a tavalyi évhez képest a licitáló vásárlók aránya csökkent, hiszen januárban már csak 5,8%-uk fizetett többet a kértnél. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kiemelte, hogy az állami támogatások és a befektetők által generált licitverseny hatása az idei év elején mérséklődött, így a vevők körében megfontoltabb hozzáállás tapasztalható.
Budapesti és vidéki árak: Hol a legcsábítóbb az alku?
Budapesten a piaci helyzet továbbra is sokatmondó, hiszen a fővárosban, különösen Budán, a tulajdonosok magabiztosan tartják az árakat, az alku mértéke átlagosan mindössze 3,4%-ra rúg. Ezzel szemben a pesti oldal vevői bátrabban alkudnak, az alku átlagos mértéke itt 4,8%. Vidéken ezzel szemben az alku lehetősége jelentősen megnőtt, mivel a tranzakcióknál az átlagos mérték közelíti a 7%-ot. Kelet-Magyarországon, például Miskolcon és Debrecenben, az alku 4-8% között mozog, míg Nyugat-Magyarországon, főként Győr környékén, a jó állapotú tégla lakások esetén már minimális az alku, míg a családi házaknál gyakori a 10% feletti engedmény.
Pécs és a békés alkuk városa
Pécs az ingatlanpiac dinamikájának egy érdekes példája, ahol a vevők számára kedvező alkualapok vannak. Itt az ügyletek 88%-a alkuval zárult, ami magas arányt mutat. A panelek esetében a vételár csökkentése során nem ritka a 10%-ot meghaladó árengedmény sem. Debrecen és Szeged esetében az alkuk mértéke állandóan 4-5% között mozog, míg Győrben a tégla lakások esetén a tulajdonosok inkább tartják az árakat, az engedmények itt csupán 1-2%-ot jelentenek.
A legnagyobb engedmények lehetősége: Családi házak
Az elemzések szerint a legtöbb alkudni való a családi házak vásárlásánál tapasztalható. Budapesten a panel lakások esetében az alku lehetőségei szűkebbek, hiszen gyakran csak 1-3% engedményt érhetnek el a vevők. Ez a tendencia vidéken is érvényes, bár itt a maximum 4%-ot is elérheti. Ezzel szemben a tégla lakásoknál a felújítást igénylő ingatlanok vásárlásakor a vevők akár 5-8%-os árengedményt is ki tudnak harcolni. A vidéki ingatlanpiacon a korszerűtlen családi házaknál a 10-15%-os alku sem szokatlan, sőt, egy kiskunfélegyházi példában egy vevő több mint 25%-ot alkudott az árból.
Ezek a trendek jól tükrözik a vidéki ingatlanpiac fejlődését és a vásárlói magatartás átalakulását. A potenciális vevők számára a megnövekedett alku lehetőségeket és a kedvezményeket kihasználva érdemes alaposan mérlegelniük döntéseiket.
